Egy lakás felújítása mindig komoly döntés, ezért az első kérdés nem az, hogy milyen burkolatot vagy festéket válasszunk, hanem az, hogy milyen céllal újítjuk fel az ingatlant.
Tapasztalataink szerint kétféle felújításnak van valódi létjogosultsága: a teljes lakásfelújításnak és a részleges, költséghatékony felújításnak.
Teljes lakásfelújítás
A teljes felújítást elsősorban akkor javasoljuk, ha hosszú távra tervezünk az ingatlannal, vagy saját részre szeretnénk egy magas minőségben felújított otthont kialakítani.
Ilyenkor célszerű minden munkafolyamatot átgondoltan, egymásra épülő sorrendben elvégezni, és nem csak a látványos elemeket felújítani.
Egy valóban igényesen kivitelezett lakás nemcsak komfortosabb, hanem az ingatlan értékét is növelheti. Ezzel szemben egy félkész vagy gyenge minőségű felújításra fordított összeg sok esetben nem térül meg.
Részleges lakásfelújítás
A részleges felújításnak is megvan a maga helye.
Különösen olyan lakásoknál lehet jó döntés, amelyeket bérbeadásra szánunk, és a cél a kulturált, használható állapot kialakítása, nem pedig egy teljes prémium felújítás.
Ebben az esetben érdemes elsősorban azokat a munkákat elvégezni, amelyek valóban javítják a lakás használhatóságát.
- tisztasági festés;
- WC-csésze cseréje;
- lámpatestek cseréje;
- elhasználódott padlóburkolat cseréje kedvező árú laminált padlóra;
- egyszerűbb bútorok cseréje.
A részleges felújítás lényege a költséghatékonyság. Nem érdemes olyan összegeket ráfordítani, amelyek egy későbbi teljes felújítás során úgyis elveszítik jelentőségüket.
Generálkivitelező vagy külön szakemberek?
Ez az egyik legnehezebb döntés minden felújítás előtt.
Lehetőség van generálkivitelező megbízására, aki a teljes szervezést vállalja, vagy arra is, hogy minden szakmára külön szakembert keresünk.
Mindkét megoldásnak vannak előnyei és hátrányai.
A legfontosabb szempont azonban nem feltétlenül az ár, hanem a kivitelezés minősége.
Tapasztalataink szerint önmagában sem a magasabb ár, sem az alacsonyabb ár nem jelent garanciát a jó munkára. Találkoztunk kiváló munkát végző kedvező árú szakemberekkel, és drágán dolgozó, gyenge minőségű kivitelezőkkel is.
Éppen ezért mindig érdemes referenciákat kérni, korábbi munkákat megnézni, és csak ezután dönteni.
Minden szakmának megvan a saját területe
Sokszor találkozunk azzal a szemlélettel, hogy valaki szinte minden szakmát egyedül szeretne elvégezni.
Tapasztalatunk szerint azonban a legjobb eredmény akkor születik, ha minden munkafolyamatot az adott területhez értő szakember végez el.
Egy jól összehangolt csapat munkája általában tartósabb és esztétikusabb eredményt ad, mint amikor egyetlen kivitelező próbál minden feladatot megoldani.
A lakásfelújítás ajánlott sorrendje
A technológiai sorrend betartása rendkívül fontos.
Ha a munkafolyamatok felcserélődnek, az könnyen pluszköltséget, felesleges javításokat és minőségromlást okozhat.
Tapasztalataink alapján egy teljes lakásfelújítás során a következő sorrend jól működik:
- Bontási munkák.
- A teljes sitt és törmelék elszállítása.
- Nyílászárók cseréje.
- Villanyszerelési munkák.
- Víz-, gáz- és fűtésszerelés.
- Glettelés, javítások és első festési réteg.
- Hidegburkolás.
- Laminált padló vagy egyéb burkolatok elkészítése.
- Beltéri ajtótokok beépítése.
- Radiátorok felszerelése.
- Szerelvényezés.
- Befejező festés.
- Nagytakarítás.
- Bútorok és ajtólapok visszaszerelése.
Természetesen minden felújítás egyedi, ezért ettől kisebb eltérések előfordulhatnak.
A tiszta munkaterület jelentősége
Ez apróságnak tűnhet, mégis nagyon sokat számít.
Minden szakember sokkal hatékonyabban tud dolgozni egy rendezett, tiszta munkaterületen.
Érdemes minden munkafázis után eltávolítani a törmeléket és a felesleges hulladékot, így a következő szakember megfelelő körülmények között kezdheti meg a munkáját.
Tapasztalataink szerint ez nemcsak gyorsítja a kivitelezést, hanem a hibalehetőségeket is csökkenti.
Gipszkarton munkák
Ha a felújítás során gipszkarton fal vagy álmennyezet is készül, annak időzítése szintén fontos.
Amennyiben elektromos vezetékek futnak majd a szerkezetben, a gipszkarton váz elkészítése után célszerű a villanyszerelési munkákat elvégezni, és csak ezt követően lezárni a szerkezetet gipszkarton lapokkal.
Dobozolások esetében a munkák időzítése a kivitelezés jellegétől függ.
Gyakori csomóponti hibák
Lábazati csempe
A lábazati csempe és a fal találkozása sokszor okoz problémát.
Tapasztalataink szerint célszerű úgy szervezni a munkát, hogy a festő megfelelően el tudja készíteni a végleges csatlakozást, így esztétikusabb lesz a végeredmény.
Parketta szegőléc
A parketta szegőléc és a fal közötti hézag végleges lezárását szintén érdemes a festési munkák részeként elkészíteni.
A pontos maszkolással és akrilozással sokkal szebb, egyenesebb csatlakozás alakítható ki, ami jelentősen javítja az összképet.
Összegzés
Egy sikeres lakásfelújítás nem kizárólag a felhasznált anyagokon múlik. Legalább ennyire fontos a megfelelő tervezés, a technológiai sorrend betartása és az, hogy minden munkafolyamatot az adott szakterülethez értő szakember végezzen el.
Ha ezekre odafigyelünk, a felújítás nemcsak esztétikusabb lesz, hanem hosszú távon is tartósabb és értékállóbb eredményt ad.
A jó végeredményhez nemcsak jó szakemberek, hanem megfelelő sorrend és tiszta munkaterület is kell.